燕郊的冷淡折射出多少环一线城市的现实
时间: 2025-06-28 13:58:23 | 作者: 粉体辅助设备
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包括前两年，甚至还传出过“免费送房、不要首付”的新闻，引起一波不小的舆论
不过为了验证是否真有这么夸张，以及这种环境下当地人真实生活状态又是怎么样的
行政上燕郊归于河北但地缘紧挨北京，于是国贸上班、河北睡觉，成了燕郊在世人眼中最大标签
不堵车的情况下全程大概1个小时零4分，但这样的一种情况遇到早晚高峰基本是不存在的
成为每天的常态2024年燕郊非流动人口87万，加上外来人口总数110万，而其中大概有10几万每天都固定在“燕郊—北京”两点一线的奔忙
走在燕郊内部肉眼可见依然是浓浓的县乡风，道路尽头甚至会出现这样的庞然大物
同时人口混杂，除了东城白领还有全国各地跟随年轻人而来的老年人、儿童，以及北京的网约车司机、装修工人、小商贩等聚集在这里
而一座新城承载了上百万的过量人口，却无法因此收获更多的经济效益，就等于消耗大量城市资源去供养一些注定要离开的人
这种情况下，楼市不容乐观似乎也变得很合理了，但跟随中介转了四五个小区之后
毫不夸张地说，燕郊房东的心理防线已经被市场击穿午后正值北方太阳凶猛的时刻，跟随中介我站在了当下燕郊成交量第一的小区门口
而据中介透露小区月均成交30套左右，已经算市场最好的数据了，很多小区甚至只有个位数
算了下挂牌成交比42：1，如此悬殊的比例背后，意味着如今燕郊大部分房子非常难卖
因为这套房子一周内同时有3组客户在看，但每一个买家都在等待那个最低价另一方面如果卖不动想转租赁，又
拿我前面看过的福城五期为例，之前这里非流动人口5万、流动人口高达7万，撑起了一个巨型租赁市场
但90平大2房租金只有1500元左右且不说和北京五环外差距巨大，就算对比昆山也不算出挑
相对较低的房租是燕郊吸引北京白领的巨大优势，但如今也成了堵住房东们退路的又一块石头
踩盘当天遇到的几位房东，要么有了孩子着急置换，原有的房子就挂出来卖，要么已经准备离开燕郊了，低价脱手是他们对燕郊的最后一次期待
所以燕郊为何会形成今天这样的局面一天一夜实地看下来，我对燕郊最大印象就是这里是一个借力而生的新城
从2008年北京房价暴涨，大量购房者向东转移涌入燕郊，到2010年燕郊认定为国家级高新区，承接北京企业转移这期间房价也从一开始的3000元/㎡，翻涨到7000元/㎡左右
而仅仅一河之隔的燕郊凭借独特地缘优势，吸引了大量投资客进场，加上30万通勤人口创造了海量的市场需求
后来的事情各位大概也有所耳闻，雄安新区横空出世，能级直接跨过之前十余年的国家新区，成为和深圳特区媲美的存在
这个问题刚好也是燕郊的另一个痛点，缺乏内生力量尤其对比其他环一线城市，燕郊的无力感更明显
前不久同事乔不丝去过环沪的昆山，对比高点当地房价跌了三到四成，最近还有回暖的迹象，但燕郊却没有
目前还在布局元宇宙、人工智能这些新赛道，可见昆山从来没有自我定位成卫星城、或者睡城，而是完全
作为广州第五个万亿工业大市，惠州石化产业已成为全世界产业高地，本身底子就不差还有2个全国百强产业集群，产业高质量发展模式上已经和苏州、深圳接近
但一直到北部科学城附近，路上车流稀疏，路旁生活配套只有寥寥几个周边基本的建设还没完全建好，越往里走人迹、商铺全无，买瓶水都很困难，整体十分空旷
查了下资料发现目前燕郊的产业高质量发展主要是承接北京的产业转移，打头阵的还是央企总部和外企
现有的产业布局集聚度也相比来说较低，无法为本地提供大量就业支撑，生活中这里的人依然要去北京、向外跑才有生路
按照《北京城市副中心控制性详细规划(2016年—2035年)》，燕郊所在的北三县要与通州“协同发展规划”
虽然燕郊2010年就升级为国家级高新区，但产业觉醒上稍稍落后于南边的大厂县
当大厂靠潮白新城成为北三县产业领头羊的时候，燕郊还停留在房地产无序开发的野蛮时期，本地经济结构单一最极端的时候也就是2010-2016年间，燕郊土地出让收入占财政收入比重超50%
GDP严重依赖房地产，类似生产性服务业（如金融、科技）占比不足10%所以当市场下行投资客退去，燕郊向外无法借力、向内力量不足，只能寄生于北京，楼市下行沦为睡城已经是必然
但我们跟各位讨论燕郊并不只是在讲燕郊而是当下的环一线城市正在集体经历荣光散尽的阶段，毫无疑问这是一个万分痛苦的过程但浪潮平息之后，这些城市依然有它存在的意义
就像无论北漂还是沪漂、深漂们，都有安家一线城市的梦想，但因为种种限制只能退而求其次燕郊、昆山、惠州们给了这些人一个拼尽繁华之后落脚的地方
最让人振奋的地铁22号线明年即将通车，路过时我踮脚看了看，神威大街站已经封顶了
而那些曾经买在燕郊的人，并不是都有能力果断离开，也会因为房子、工作、家人继续留在这里
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